Những quy định và tiêu chuẩn đánh giá đất thương mại dịch vụ là gì?

Đất thương mại dịch vụ là gì? Quy định về đất thương mại dịch vụ ra sao? Có nên mua đất dịch vụ hay không?… Đây chắc hẳn là những câu hỏi được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm trước khi chọn mua loại đất này.

Để có cái nhìn rõ hơn, bao quát hơn về đất thương mại dịch vụ, bạn có thể tham khảo bài viết sau đây của Nhà Đất Mới.

1. Đất thương mại dịch vụ là gì?

Đất thương mại dịch vụ còn được gọi là đất dịch vụ, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đây là loại đất Nhà nước bồi thường cho người dân từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các dự án quy hoạch đô thị.

Để sử dụng đất nông nghiệp cho các mục đích khác nhau, Nhà nước đã có chính sách bồi thường thu hồi đất nông nghiệp. Cụ thể:

– Trong trường hợp Nhà nước có chính sách thu hồi đất nhưng không thể bồi thường đất nông nghiệp tương ứng với diện tích đất thu hồi. Khi đó Nhà nước sẽ bồi thường hoặc hỗ trợ người dân chuyển đổi nghề nghiệp, tạo việc làm mới cho cá nhân, gia đình bị thu hồi đất nông nghiệp.

– Nếu cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi trên ⅓ diện tích đất nông nghiệp, mà không được Nhà nước đền bù loại đất tương đương thì sẽ được cấp đất tại vị trí quy hoạch khác. Mảnh đất được cấp này sẽ được gọi là đất thương mại dịch vụ, gọi tắt là đất dịch vụ.

Tóm lại, đất dịch vụ là diện tích đất được đền bù cho các hộ dân bị thu hồi hơn 30% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng để chuyển đổi nghề nghiệp. Theo đó, mỗi suất đất dịch vụ được bồi thường sẽ có diện tích khoảng 40 – 50 m2. 

Sau khi chính quyền xã nơi có đất bị thu hồi hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng sẽ tổ chức bốc thăm số lô cụ thể cho từng người dân.

2. Đặc điểm của đất thương mại dịch vụ là gì?

– Thứ nhất, đất dịch vụ sẽ có diện tích từ 40 – 50m2, được nằm tại vị trí đẹp, gần những nơi có quy hoạch. Bên cạnh đó, những lô đất này thường được chính quyền địa phương hoàn thiện cơ sở hạ tầng đồng bộ rồi mới bàn giao để đảm bảo lợi ích cho người dân.

– Thứ hai, do đất dịch vụ dùng để bồi thường, giúp người dân chuyển đổi nghề nghiệp, gia tăng thu nhập. Vậy nên, loại đất này thường nằm gần các khu đô thị, thuận lợi cho việc phát triển kinh doanh, dịch vụ.

– Thứ ba, đất dịch vụ nằm tại vị trí đẹp nhưng giá bán lại thấp hơn một nửa so với đất dự án.

– Thứ tư, cá nhân, hộ gia đình được giao sử dụng đất dịch vụ sẽ không phải nộp phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

3. Đất thương mại dịch vụ có được cấp Sổ đỏ hay không?

Đất dịch vụ có thể được giao cho người dân sử dụng lâu dài, song vẫn chưa có quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho loại đất này. Vậy nên, người sử dụng không thể chuyển nhượng do không có đủ giấy tờ pháp lý.

Ngoài ra, loại đất này dùng để hỗ trợ chuyển đổi từ sản xuất nông nghiệp sang kinh doanh dịch vụ, không phải dùng để ở. Để được cấp Sổ đỏ, người sử dụng cần làm thủ tục chuyển đối đất dịch vụ sang đất ở.

4. Có nên mua đất thương mại dịch vụ?

Như đã nói ở trên, đất thương mại dịch vụ chưa có Sổ đỏ, do đó, việc mua bán chỉ được thực hiện trên giấy tờ viết tay. Tuy nhiên, mua bán giấy tay không có giá trị về mặt pháp lý, nếu không may xảy ra tranh chấp, người mua vẫn là đối tượng chịu thiệt hại nhiều nhất.

Do đó, nếu bạn vẫn mua đất thương mại dịch vụ, cần chắc chắn rằng đất đã được chuyển đổi sang đất ở và có đầy đủ giấy tờ chứng nhận hợp pháp. Đồng thời, cũng cần xem xét thời hạn sử dụng đất dịch vụ cùng các quyền hạn kèm theo trước khi xuống tiền mua loại đất này.

Như vậy, trên đây là toàn bộ chia sẻ của Nhà Đất Mới để trả lời cho câu hỏi: “Đất thương mại dịch vụ là gì? Có được cấp Sổ đỏ hay được phép chuyển nhượng hay không?”… Hy vọng bài viết đã đem đến cho bạn những kiến thức hữu ích để có được quyết định đầu tư đúng đắn.

Nguồn: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/dat-thuong-mai-dich-vu-la-gi.html