Welcome to
On Feet Nation
jack Online
Posted by smithmorgan on September 18, 2024 at 6:28pm 0 Comments 0 Likes
Posted by smithmorgan on September 18, 2024 at 6:27pm 0 Comments 0 Likes
Posted by smithmorgan on September 18, 2024 at 6:24pm 0 Comments 0 Likes
Quy hoạch đất nhằm mục đích đảm bảo đất được sử dụng có hiệu quả. Đây cũng là cơ sở để cơ quan chức năng thực hiện thu hồi và đền bù đất. Ngoài ra, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng cũng phải dựa trên kế hoạch này.
Khoản 2 và 3, Điều 3 Luật Đất Đai 2003 có quy định về khái niệm quy hoạch sử dụng đất. Theo đó, quy hoạch đất là:
Một số quy hoạch đất đai thường gặp như: xây dựng khu đô thị, khu dân cư, xây dựng cơ sở hạ tầng khu vực (đường xá, cầu cống,…), làm khu, cụm công nghiệp,…
Đất có quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch quy hoạch đất của địa phương.
Xem Thêm: Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không – các quy định mới nhất
Luật Đất đai 2013 có quy định rõ ràng tại Khoản 2 Điều 49 về việc chuyển nhượng đất quy hoạch. Theo đó, việc này chia làm hai trường hợp như sau.
Đây là khu đất nằm trong diện quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được công bố. Tuy nhiên, UBND cấp huyện chưa công khai kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Đối với trường hợp này, người sở hữu được phép chuyển nhượng đất.
Các hình thức chuyển nhượng được cho phép là: mua bán, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, chuyển đổi,…
Đối với trường hợp cả thông tin quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hằng năm của UBND huyện đã được công bố, việc chuyển nhượng đất và sử dụng đất phải có một số ràng buộc.
Cho tới khi có quyết định chuyển đổi hoặc thu hồi đất, người sở hữu đất vẫn được phép chuyển nhượng. Tuy nhiên, không được thực hiện xây dựng công trình, nhà ở hay trồng cây lâu năm. Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo công trình phải được cấp phép bởi cơ quan có thẩm quyền.
Sau 3 năm kể từ thời điểm kế hoạch sử dụng đất của UBND huyện được công bố mà vẫn chưa có quyết định thu hồi hay chuyển đổi thì sẽ được xử lý như sau.
Trên đây, Nhà Đất Mới đã giải đáp thắc mắc đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không. Như vậy, đất quy hoạch vẫn được phép chuyển nhượng nhưng có thể bị hạn chế một số quyền.
Hy vọng bạn có thể vận dụng kiến thức này để có những giao dịch nhà đất hiệu quả hơn.
Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/dat-nam-trong-quy-hoach-co-duoc-chuye...
© 2024 Created by PH the vintage. Powered by
You need to be a member of On Feet Nation to add comments!
Join On Feet Nation