Đất ao là gì? Quy định sử dụng đất ao theo luật hiện hành

Đối tượng đất nào thì được cấp giấy chứng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện nay? Thủ tục và mức thuế phải chịu như thế nào theo quy định của pháp luật hiện nay? Trong bài viết dưới đây, Nhà Đất Mới sẽ giải đáp đầy đủ các băn khoăn về loại đất này.

1. Đất ao là gì? Đất ao thuộc loại đất gì?

Đất ao là là khu đất trũng sâu xuống, có nước đọng lại, được hình thành tự nhiên hoặc nhân tạo. Kích cỡ của mỗi ao thường không lớn, được dùng để làm cảnh hoặc nuôi thủy sản.

Theo quy định của pháp luật về các loại đất, đất ao được nhắc đến trong các trường hợp như sau:

• Đất ao nằm trong cùng một thửa với đất có nhà trong khu dân cư được công nhận là đất ở theo Luật Đất đai 2013 quy định tại Khoản 1 Điều 103.
• Đất ao nằm trong trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở, được xếp vào nhóm đất nông nghiệp.
• Đất ao không cùng thửa với đất có nhà, sử dụng để nuôi trồng thủy sản được quy định là thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Đối với trường hợp thứ 3, thuộc nhóm đất nông nghiệp thường không có quá nhiều khúc mắc trong quá trình sử dụng. Chính vì vậy, bài viết này sẽ chủ yếu đề cập đến loại đất ao trong khu vực dân cư.

2. Đất ao có được làm sổ đỏ không, điều kiện là gì?

Để được cấp sổ đỏ thì cần phải đảm bảo các điều kiện như sau:

• Phải chứng minh được quyền sở hữu đất hợp pháp bằng các loại giấy tờ được chấp nhận. Nếu hộ gia đình không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì phải là trường hợp đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và được xác nhận không có bất kỳ tranh chấp nào và phù hợp với quy hoạch từ UBND cấp xã.
• Phải nộp tiền sử dụng đất đầy đủ (trừ trường hợp thuộc đối tượng được miễn thuế sử dụng đất).
• Thuộc đối tượng được cấp sổ đỏ theo quy định của Luật Đất Đai.

Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bắt buộc phải ghi rõ mục đích sử dụng đất. Do đó, bạn cần xác định rõ ràng thông tin về mảnh đất ao tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu đất ao đang sở hữu không được công nhận là đất ở thì muốn sử dụng để xây nhà, chuyển nhượng cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng trước khi xin cấp sổ đỏ.

Xem Thêm: Diện tích đất tối thiểu bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ

3. Đất ao có được tách thửa không?

Theo quy định, để được phép tách thửa thì khu đất phải đảm bảo các điều kiện như sau: 

• Có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) theo quy định của pháp luật.
• Không xảy ra tranh chấp trên thửa đất thực hiện tách thửa.
• Không phải tài sản được đem ra thế chấp, không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án.
• Đất còn thời hạn sử dụng theo quy định.
• Đảm bảo điều kiện về hạn mức đất tối thiểu tại địa phương.

Cần lưu ý đối với đất ao, để được thực hiện tách sổ đỏ cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ao sang đất ở. Việc chuyển đổi này phải tuân theo các quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013.

• Nếu việc xin chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch tại địa phương thì thực hiện theo thủ tục thông thường tại phòng Tài nguyên và Môi trường huyện.
• Nếu đất ao hiện tại là đất nông nghiệp thì không được chuyển đổi trực tiếp sang đất thổ cư. Theo đó, cần phải thực hiện chuyển đổi gián tiếp sang đất phi nông nghiệp sau đó mới chuyển qua đất ở.

4. Đất ao có được chuyển nhượng không?

Rất nhiều người thắc mắc “Đất ao có được chuyển nhượng không?” Câu trả lời là “Có“. Đối với đất ao có đủ đầy đủ giấy tờ về quyền sở hữu, không bị thế chấp, kê biên hay xảy ra tranh chấp có thể thực hiện chuyển nhượng bình thường.

Tuy nhiên, khi giao dịch cần lưu ý phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng với phần diện tích giao dịch. Trong trường hợp đất ao không được công nhận là đất ở thì cần chú ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau đó làm sổ đỏ riêng. Phần đất ao này sau đó mới có thể thực hiện chuyển nhượng, tặng cho.

5. Đất ao có được xây nhà không?

Theo quy định của Luật Đất đai 2014, đất phải được sử dụng đúng với mục đích quy định của từng loại đất. Do đó, đất ao muốn được phép xây nhà, công trình thì phải đảm bảo điều kiện:

• Được công nhận là đất ở.
• Việc xây dựng không vướng mắc với các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Do đó, trước khi xây nhà bạn cần kiểm tra mục đích sử dụng đất của phần đất ao được ghi trên giấy chứng nhận sử dụng đất. Nếu không được phép xây dựng cần thực hiện chuyển đổi mục đích trước khi tiến hành xây dựng trên đất.

Trên đây, Nhà Đất Mới đã chia sẻ các thắc mắc thường gặp về việc sử dụng, chuyển nhượng đất ao. Hy vọng qua bài viết, bạn có thêm kinh nghiệm để thực hiện các thủ tục liên quan đến loại đất này một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn.

Nguồn bài viết: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/giai-dap-5-thac-mac-ve-quy-dinh-su-du...