Những quy định và điều kiện xác định đất thổ cư là gì?

Chuyện mua đất xây nhà luôn được coi là việc lớn trong đời người. Nếu bạn cũng đang đứng trước quyết định quan trọng này thì hãy tham khảo bài viết dưới đây. Mọi thông tin liên quan như đất thổ cư là gì, các quy định hiện hành về đất thổ cư và kinh nghiệm mua bán đất sẽ được chúng tôi phân tích chi tiết.

I. Đất thổ cư là gì?

Là cụm từ được nhắc đến khá nhiều, tuy nhiên đất thổ cư là gì thì không phải ai cũng thực sự nắm được. Việc tìm hiểu khái niệm cũng như những đặc trưng liên quan sẽ giúp chủ đầu tư có thể sử dụng đúng và khai thác tối đa nguồn lợi từ loại hình bất động sản này.

Đất thổ cư là gì và phân loại

Đất thổ cư có thể hiểu nôm na là đất ở bình thường. Theo Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Cụ thể chủ đất thổ cư sẽ có quyền xây nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu sống,... Tóm lại đất thổ cư là đất được cấp phép để ở hoặc xây dựng nhà phục vụ mục đích này.

Hiện nay đất thổ cư được chia thành hai loại chính:

- Đất thổ cư đô thị (ODT): Đất thổ cư đô thị vẫn mang đầy đủ đặc điểm của đất thổ cư thông thường, tuy nhiên nó sẽ thuộc phạm vi các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Loại đất thổ cư này được áp dụng một số chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng,... Hiện nay dạng đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý. Bạn có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất của mình.

- Đất thổ cư nông thôn (ONT): Đất thổ cư nông thôn vẫn là đất thổ cư nhưng thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đối với các khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được coi là ont. Loại đất này sẽ được áp dụng chính sách thu thuế cũng như quy hoạch riêng. Trong đó đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao hơn để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương đó. 

Đất thổ cư và đất thổ canh khác nhau ở điểm nào?

Đất thổ cư và đất thổ canh là hai loại đất hoàn toàn khác nhau, cần phân biệt rõ ràng trước khi quyết định mua đất. Theo điều 13 Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ canh là đất nông nghiệp còn đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. Cụ thể là:

• Đất thổ cư là loại đất chuyên xây các công trình phục vụ nhu cầu đời sống dân sinh như nhà ở, các công trình phụ trợ cho nhà ở,...
• Đất thổ canh là đất dùng cho mục đích sản xuất hoặc nuôi trồng thuộc lĩnh vực nông nghiệp. Đất này cũng có thể phục vụ một số mục đích đặc thù như nuôi thủy hải sản hoặc khai thác muối,...

Điểm để phân biệt đất thổ cư và đất chưa lên thổ cư là gì?

Đất chưa lên thổ cư hay còn được gọi là đất vườn hoặc đất thổ vườn. Khi chuẩn bị mua đất bạn nên tìm hiểu thật kỹ xem mảnh đất đó có phải đất thổ cư hay chưa. Lý do là vì đất chưa lên thổ cư sẽ không được phép xây nhà và các công trình phục vụ nhu cầu ở khác. Chủ sở hữu sẽ chỉ được phép xây dựng, cải tạo thành ao hoặc khu vực chăn nuôi gia súc.

Để có thể chuyển đổi đất này thành đất thổ cư, chủ sở hữu cần hoàn thành một quy trình chuyển đổi theo đúng quy định của pháp luật. Khi đã chính thức thành đất thổ cư thì chủ sở hữu đồng thời có quyền xây nhà hoặc tiếp tục triển khai mô hình vườn, ao, chuồng tùy theo mục đích sử dụng.

II. Những điều cần biết liên quan đến đất thổ cư

Đất thổ cư vốn rất được quan tâm trong các hoạt động mua bán/cho thuê bất động sản. Vậy những lưu ý quan trọng cần biết xung quanh loại hình đất thổ cư là gì?

1. Phân biệt đất nông nghiệp và đất thổ cư

Đất nông nghiệp là nhóm đất chỉ được sử dụng và mục đích sản xuất nông nghiệp. Loại hình đất này được chia thành nhiều nhóm như:

• Đất trồng các loại cây hàng năm – các loại cây lâu năm.
• Đất nuôi trồng thủy sản, đất phục vụ sản xuất muối.
• Đất rừng (rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng)
• Một số loại đất phục vụ mục đích nông nghiệp khác theo quy định.

Luật Nhà Ở Việt Nam quy định đất phải được sử dụng đúng mục đích. Do đó, đất nông nghiệp chỉ được sử dụng vào mục đích nông nghiệp. Không được phép xây dựng các công trình nhằm phục vụ múc địch ở trên loại đất này. Nếu muốn sử dụng đất vào mục đích khác thì phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng.

Như vậy, đất nông nghiệp và đất thổ cư có mục đích sử dụng hoàn toàn khác nhau. Đất nông nghiệp thường có giá không cao như đất thổ cư. Thông thường, loại đất này thường được những nhà đầu tư trong lĩnh vực nông nghiệp hoặc nhà đầu tư về lâu dài chọn lựa.

Trong quá trình thực hiện quy hoạch, đất nông nghiệp có thể được chuyển đổi thành đất thổ cư. Đặc biệt đối với các khu vực giáp ranh thành phố, những khu đất nông nghiệp có tỉ lệ chuyển đổi loại hình cao và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

2. Đất thổ cư có được cấp sổ đỏ không?

Đất thổ cư được Nhà nước công nhận và thực hiện cấp các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ). Khi đã hoàn thành việc phân lô diện tích, hoàn toàn có thể thực hiện việc tách thửa và làm sổ đỏ cho từng mảnh đất.

Có nhiều người thắc mắc loại đất này sẽ được cấp sổ đỏ hay sổ hồng. Tuy nhiên theo quy định hiện nay, không còn phân biệt loại hai loại giấy tờ này mà chỉ cấp giấy chứng nhận chung trong đó có các nội dung:

• Chứng nhận về quyền sử dụng đất (với thửa đất không có công trình xây dựng).
• Chứng nhận về quyền sở hữu nhà (thường áp dụng với loại hình nhà chung cư)
• Chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất (với đất và nhà, tài sản xây dựng trên đất).

3. Các loại thuế, phí chủ sở hữu đất thổ cư phải nộp

Theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu đất thổ cư phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính như sau:

• Thuế nhà đất (thuế sử dụng đất) = diện tích đất (m2) x giá 1m2 đất (được quy định theo bảng giá đất địa phương) x thuế suất. Thuế nhà đất được nộp định kỳ hàng năm.
• Nếu phát sinh các yêu cầu liên quan đến tách thửa, mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất,… thì phải thực hiện nộp thuế, phí (nghĩa vụ tài chính) theo quy định.

Trên đây, Nhà Đất Mới đã chia sẻ những lưu ý quan trọng nhất liên quan đến đất thổ cư. Hy vọng qua bài viết này bạn đã rõ đất thổ cư là gì và có thể áp dụng và việc mua bán cũng như sử dụng loại hình đất này trong thực tế.

Nguồn: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/dat-tho-cu-la-gi.html