Kinh doanh nhà trọ phải đóng mức thuế như thế nào?

Kinh doanh nhà trọ đóng thuế như thế nào là một vấn đề không hề mới mẻ. Tuy nhiên, rất ít các chủ trọ nắm rõ quy định về việc này. Hôm nay, Nhà Đất Mới xin chia sẻ cùng bạn một số kiến thức về kinh doanh nhà trọ và thuế!

1. Kinh doanh nhà trọ có phải đóng thuế không?

Ngành nghề cho thuê nhà được dựa theo công văn số 6457/SKHĐT-ĐKKD. Trong đó, hình thức cho thuê nhà trọ được hiểu là hoạt động kinh doanh bất động sản. 

Người cho thuê phải thành lập doanh nghiệp, có vốn pháp định và phải đăng ký kinh doanh theo quy định của luật pháp.

Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở thì cá nhân, hộ gia đình được phép đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê. Nhưng không cần phải có điều kiện về vốn pháp định và thành lập doanh nghiệp.

Như vậy, cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà sẽ vẫn phải đăng ký kinh doanh. Do đó, khi xây dựng mô hình kinh doanh nhà trọ, người cho thuê cần phải đóng thuế theo quy định của nhà nước.

2. Đối tượng nào phải đóng thuế kinh doanh nhà trọ?

Theo công văn 2994/TCT-TNCN ngày 24/7/2015 của tổng cục Thuế thì người nộp thuế gồm:

• Nếu như trong hợp đồng có điều khoản nêu rõ người thuê đóng thuế thì người thuê sẽ phải nộp thuế theo quy định.
• Cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà trọ có tổng thu nhập trên 100 triệu đồng/năm.
• Cá nhân hoặc pháp nhân đại diện cho tổ chức khai thuế và trực tiếp đóng thuế.

Người cho thuê nhà trọ thường phải nộp các loại thuế gồm: Thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và lệ phí môn bài. Tuy nhiên, thu nhập phải đạt mức mà pháp luật yêu cầu kê khai và nộp thuế thì người cho thuê mới phải nộp các loại thuế trên.

Việc xác định cho thuê nhà có phải nộp thuế hay không phụ thuộc vào thu nhập từ việc cho thuê nhà:

• Nếu thu nhập từ các hợp đồng cho thuê dưới 100 triệu/năm, thì người cho thuê nhà trọ sẽ không phải kê khai và nộp thuế. 
• Nếu thu nhập từ các hợp đồng cho thuê từ 100 triệu/năm trở lên, thì người cho thuê nhà trọ phải đóng thuế theo quy định.

Xem thêm: 6 kinh nghiệm xây nhà trọ giá rẻ, tiết kiệm ngân sách nhất

3. Hình thức đóng thuế kinh doanh nhà trọ

a) Phí môn bài

Mức lệ phí môn bài cho thuê nhà trọ được xác định như sau:

– Doanh thu từ cho thuê nhà trọ trên 100 – 300 triệu/năm, đóng 300.000/năm lệ phí môn bài.

– Doanh thu từ cho thuê nhà trọ trên 300 – 500 triệu/năm, đóng 500.000/năm lệ phí môn bài.

– Doanh thu từ cho thuê nhà trọ trên 500 triệu/năm, đóng 1.000.000/năm lệ phí môn bài.

Theo quy định, lệ phí môn bài phải được nộp theo năm. Người cho thuê nhà trọ chỉ phải nộp ½ mức trên nếu doanh thu phát sinh từ 1/7 trở đi.

b) Mức thuế giá trị gia tăng và thu nhập cá nhân

Mức thuế giá trị gia tăng phải đóng = Tổng doanh thu cho thuê nhà trọ cả năm x 5%

c) Thuế thu nhập cá nhân

Mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng = Tổng doanh thu cho thuê nhà trọ cả năm x 5%

4. Thủ tục nộp thuế với cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà trọ

– Cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà trọ trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế.

– Cá nhân, hộ gia đình lựa chọn hình thức khai thuế một lần theo năm hoặc theo kỳ thanh toán.

– Cá nhân, hộ gia đình khai thuế cho nhiều hợp đồng hoặc theo từng hợp đồng. Nếu cho thuê nhà trọ tại địa bàn có cùng cơ quan quản lý thuế, thì việc khai thuế dựa trên 01 mẫu có sẵn.

Quy trình 1. Chuẩn bị hồ sơ khai thuế

Hồ sơ khai thuế gồm các giấy tờ thiết yếu sau:

– Tờ khai thuế (theo mẫu).

– Nếu là lần đầu khai thuế của hợp đồng cho thuê nhà trọ, thì cần chuẩn bị phụ lục hợp đồng (theo mẫu).

– Nếu là lần đầu khai thuế của hợp đồng thì cần chuẩn bị phụ lục hợp đồng (bản sao)

– Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (bản sao), trong trường hợp ủy quyền cho đại diện thực hiện thủ tục khai, nộp thuế.

Quy trình 2. Nộp hồ sơ khai thuế 

– Hồ sơ khai thuế được nộp tại Chi cục Thuế nơi có nhà cho thuê trọ.

* Thời gian nộp hồ sơ khai thuế:

+ Khai thuế một lần theo năm: Chậm nhất là ngày thứ 90 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch (thường là ngày 31/3).

+ Khai thuế thanh toán theo kỳ hạn: Chậm nhất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo tính từ thời hạn bắt đầu cho thuê.

Quy trình 3. Trực tiếp nộp thuế theo hướng dẫn của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là toàn bộ những thông tin trả lời cho câu hỏi: ”Kinh doanh nhà trọ có phải đóng thuế không? Hình thức đóng thuế theo quy trình như thế nào?”.

Nếu bạn thất đây là những kiến thức hữu ích, hãy tiếp tục đồng hành cùng Nhà Đất Mới để có thêm nhiều tư vấn pháp lý hiệu quả.

Nguồn: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/kinh-doanh-nha-tro-co-phai-dong-thue-...