Quy hoạch đất nhằm mục đích đảm bảo đất được sử dụng có hiệu quả. Đây cũng là cơ sở để cơ quan chức năng thực hiện thu hồi và đền bù đất. Ngoài ra, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng cũng phải dựa trên kế hoạch này.

I. Khái niệm đất nằm trong diện quy hoạch

Khoản 2 và 3, Điều 3 Luật Đất Đai 2003 có quy định về khái niệm quy hoạch sử dụng đất. Theo đó, quy hoạch đất là: 

• Lên kế hoạch xác định các vùng đất đai được sử dụng vào các mục đích nhất định của Nhà nước: mở rộng cầu đường, xây dựng các công trình xã hội, bảo vệ quốc phòng an ninh,…
• Định hướng sử dụng đất đai để phù hợp hơn với sự phát triển theo đặc thù kinh tế, ngành nghề ở địa phương.
• Định hướng sử dụng đất được áp dụng cho các khu vực cụ thể, trong thời gian nhất định.

Một số quy hoạch đất đai thường gặp như: xây dựng khu đô thị, khu dân cư, xây dựng cơ sở hạ tầng khu vực (đường xá, cầu cống,…), làm khu, cụm công nghiệp,…

Đất có quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch quy hoạch đất của địa phương.

https://image.nhadatmoi.net/tin-tuc/wp-content/uploads/2020/04/12151317/dat-nam-trong-quy-hoach-co-duoc-chuyen-nhuong-khong-1-300x200.jpg 300w, https://image.nhadatmoi.net/tin-tuc/wp-content/uploads/2020/04/1215... 768w" data-sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" data-was-processed="true"> Đất nằm trong quy hoạch thuộc diện thu hồi hoặc chuyển đổi theo quy định.

Xem Thêm: Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không – các quy định mới nhất

II. Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không?

Luật Đất đai 2013 có quy định rõ ràng tại Khoản 2 Điều 49 về việc chuyển nhượng đất quy hoạch. Theo đó, việc này chia làm hai trường hợp như sau.

1. Trường hợp chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND huyện

Đây là khu đất nằm trong diện quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được công bố. Tuy nhiên, UBND cấp huyện chưa công khai kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Đối với trường hợp này, người sở hữu được phép chuyển nhượng đất.

Các hình thức chuyển nhượng được cho phép là: mua bán, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, chuyển đổi,…

https://image.nhadatmoi.net/tin-tuc/wp-content/uploads/2020/04/12151407/dat-nam-trong-quy-hoach-co-duoc-chuyen-nhuong-khong-3-300x200.jpg 300w, https://image.nhadatmoi.net/tin-tuc/wp-content/uploads/2020/04/1215... 768w" data-sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" data-was-processed="true"> Đất nằm trong quy hoạch vẫn được thực hiện chuyển nhượng.

2. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND huyện

Đối với trường hợp cả thông tin quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hằng năm của UBND huyện đã được công bố, việc chuyển nhượng đất và sử dụng đất phải có một số ràng buộc.

Cho tới khi có quyết định chuyển đổi hoặc thu hồi đất, người sở hữu đất vẫn được phép chuyển nhượng. Tuy nhiên, không được thực hiện xây dựng công trình, nhà ở hay trồng cây lâu năm. Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo công trình phải được cấp phép bởi cơ quan có thẩm quyền.

https://image.nhadatmoi.net/tin-tuc/wp-content/uploads/2020/04/12151455/dat-nam-trong-quy-hoach-co-duoc-chuyen-nhuong-khong-2-300x200.jpg 300w, https://image.nhadatmoi.net/tin-tuc/wp-content/uploads/2020/04/1215... 768w" data-sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" data-was-processed="true">  Việc chuyển nhượng và sử dụng đất quy hoạch bị ràng buộc bởi một số quy định.

III. Chuyển nhượng đất khi quá thời hạn thực hiện quy hoạch

Sau 3 năm kể từ thời điểm kế hoạch sử dụng đất của UBND huyện được công bố mà vẫn chưa có quyết định thu hồi hay chuyển đổi thì sẽ được xử lý như sau.

• Kế hoạch sử dụng đất phải được hủy bỏ hoặc điều chỉnh và công bố bởi cơ quan có thẩm quyền.
• Nếu không có sự điều chỉnh, hủy bỏ hoặc sự điều chỉnh không được công bố thì quyền chuyển nhượng, sử dụng đất không bị hạn chế. Cụ thể, việc xây dựng công trình trên đất không bị hạn chế như quy định.

https://image.nhadatmoi.net/tin-tuc/wp-content/uploads/2020/04/12151530/dat-nam-trong-quy-hoach-co-duoc-chuyen-nhuong-khong-4-300x200.jpg 300w, https://image.nhadatmoi.net/tin-tuc/wp-content/uploads/2020/04/1215... 768w" data-sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" data-was-processed="true"> Với trường hợp quá 3 năm mà không có quyết định theo kế hoạch sử dụng, việc hạn chế xây dựng công trình sẽ bị hủy bỏ.

Trên đây, Nhà Đất Mới đã giải đáp thắc mắc đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không. Như vậy, đất quy hoạch vẫn được phép chuyển nhượng nhưng có thể bị hạn chế một số quyền.

Hy vọng bạn có thể vận dụng kiến thức này để có những giao dịch nhà đất hiệu quả hơn.

Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/dat-nam-trong-quy-hoach-co-duoc-chuye...