Hướng dẫn các bước thanh toán tiền khi mua nhà 

Việc mua một căn nhà hay một mảnh đất là vấn đề rất hệ trọng đối với mỗi người dân Việt Nam bởi đây là loại tài sản lớn, có thể mất cả đời người mới tích cóp mua được. Khi đứng trước quyết định mua nhà, nhiều người thường mù mờ ở bước thanh toán tiền cho bên bán. Trong bài viết này, Nhà Đất Mới chia sẻ với bạn cách thanh toán tiền mua nhà an toàn và đúng pháp luật, tránh gặp trường hợp bị người bán lừa gạt hay ăn chênh lệch.

I. Thủ tục mua bán nhà đất 

1. Các giấy tờ cần có khi mua bán nhà 

Sổ đỏ bản gốc

Sổ đỏ là cách gọi khác của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất, dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận. Hiện nay người giao dịch cần phân biệt Sổ đỏ và Sổ hồng. Do 2 loại giấy tờ trên đều có tính chất như nhau nhưng giá trị pháp lý lại khác nhau.

Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng

Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất là giấy tờ cần thiết trong quá trình giao dịch. Hợp đồng cần tuân thủ các điều khoản của pháp luật và công chứng tại các Phòng công chứng quận (huyện).

Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu bản gốc

Chứng minh nhân dân là một loại giấy tờ tùy thân của công dân. Do cơ quan Công an có thẩm quyền chứng nhận. 

Dựa trên những đặc điểm riêng và nội dung cơ bản của mỗi công dân trong độ tuổi pháp luật quy định. Nhằm bảo đảm thuận tiện việc thực hiện quyền, nghĩa vụ của công dân trong đi lại và thực hiện các giao dịch trên lãnh thổ Việt Nam.

Sổ hộ khẩu bản gốc

Sổ hộ khẩu là giấy tờ được sử dụng ở các nước châu Á, nhằm quản lý nhân khẩu. 

Giấy đăng ký kết hôn/Giấy chứng nhận độc thân

Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân là một loại tờ khai về tình trạng hôn nhân của một cá nhân. Nhằm xác minh các mối quan hệ của cá nhân với cộng đồng xung quanh

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân/Thuế doanh nghiệp

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân/thuế thu nhập doanh nghiệp là một loại giấy tờ cần thiết. Nhằm mục đích xác thực cá nhân hoặc doanh nghiệp có tuân thủ đúng nghĩa vụ đóng thuế hay không.

2. Quy trình mua bán nhà đất

Quy trình 1: Bên người mua và người bán tập hợp và kê khai đầy đủ toàn bộ 06 loại giấy tờ bắt buộc nêu trên.

Quy trình 2: Người mua tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký nhà đất cấp quận (huyện).

Quy trình 3: Văn phòng đăng ký nhà đất tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Sau đó, xuất phiếu hẹn đi nộp thuế cùng thời gian trả kết quả Sổ đỏ mới.

Quy trình 4: Theo thời gian trong phiếu hẹn, người mua và người bán đến Chi cục thuế của quận (huyện) để đóng thuế vào ngân sách Nhà nước.

Quy trình 5: Người mua quay lại Văn phòng đăng ký nhà đất nhận kết quả Sổ đỏ mới đứng tên mình.

II. Các bước thanh toán tiền khi mua nhà

Sau khi nắm rõ và chuẩn bị đầy đủ các thủ tục mua bán nhà đất. Vấn đề người mua nên quan tâm tiếp theo là các bước thanh toán tiền khi mua nhà. Bao gồm:

1. Thanh toán tiền đặt cọc 

Đặt cọc tiền mua nhà là bước mở đầu cho các giai đoạn thanh toán tiếp theo. Bên mua và bên bán sẽ tiến hành đặt cọc tại UBND phường (xã) hoặc Phòng Công chứng. Sau đó cơ quan sẽ đóng dấu xác nhận giao dịch. 

Trong trường hợp 02 bên đã có sự tin tưởng và đã từng giao dịch, có thể tiến hành đặt cọc bằng biên nhận cọc viết tay.

Tuy nhiên, lưu ý biên nhận đặt cọc viết tay chỉ được pháp luật công nhận khi có bên thứ 03 ký làm chứng. 

Tiền đặt cọc chỉ nên xoay quanh 10% giá trị nhà đất, hạn chế vượt quá 10%. Tuy nhiên, nhiều trường hợp người mua tìm được căn nhà có giá “hời”, đã không ngần ngại đặt cọc số tiền lớn để giữ nhà.

2. Thanh toán tiền mua nhà sau khi ký hợp đồng

Hợp đồng giao dịch cần được công chứng đầy đủ. Đây là bước quan trọng nhất khi thanh toán tiền mua nhà. Thường các giao dịch mua bán hay bị mắc lỗi hay “dính bẫy” của người bán trong bước này.

Để chắc chắn, bạn không nên thanh toán vượt quá 95% giá trị nhà đất, bao gồm cả tiền cọc. Bởi sau khi ký hợp đồng công chứng, bên bán cần có trách nhiệm sang tên Sổ đỏ cho người mua cùng các nghĩa vụ thuế kèm theo.

Trong đó, hai bên phải làm thủ tục đăng bộ nhà đất và kê khai thuế. Bên bán bắt buộc phải đóng thuế thu nhập cá nhân/thuế doanh nghiệp. Thường là khoảng 2% giá trị nhà đất. 

Mức thuế phải đóng được tính theo tổng giá nhà đất ghi trên hợp đồng. Trường hợp giao dịch thấp hơn giá quy định của Nhà nước, thì tính theo khung giá chuẩn Nhà nước.

Đối với người mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị nhà đất (tính theo mức giá Nhà nước quy định).

Do vậy, để an toàn, người mua nên chỉ nên thanh toán tối đa 95% giá trị hợp đồng trong giai đoạn này. Tránh trường hợp bên bán quay lưng, không thực hiện nghĩa vụ đóng thuế và không hợp tác nhiệt tình với bên mua về sau.

3. Thanh toán sau khi khai thuế và đăng bộ hồ sơ nhà đất

Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ thuế, 02 bên đến UBND quận (huyện) tiến hành đăng bộ hồ sơ nhà đất. Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đầy đủ giấy tờ và ghi phiếu hẹn nhận sổ. Thường trong khoảng 45 ngày làm việc.

Khi nhận được phiếu hẹn, người mua có thể thanh toán 5% giá trị nhà đất còn lại cho bên bán, hoàn tất giao dịch mua nhà.

Trên đây là toàn bộ những thủ tục cùng các bước thanh toán tiền khi mua nhà bạn cần biết. Hy vọng với chia sẻ này sẽ giúp người mua có kiến thức giao dịch mua nhà an toàn và thuận lợi.

Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy tiếp tục theo dõi Nhà Đất Mới để có thêm nhiều thông tin tư vấn hữu ích.

Nguồn: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/cac-buoc-thanh-toan-tien-khi-mua-nha....