Hướng dẫn kê khai, nộp thuế điện tử thuê nhà qua mạng

Theo quy định của pháp luật, hoạt động thuê nhà phải được xác lập hợp đồng và đăng ký kê khai với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Hiện nay, tại địa bàn hai thành phố lớn là HCM và Hà Nội, các cá nhân cho thuê nhà phải tiến hành kê khai thuế qua mạng. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này, trong bài viết dưới đây Nhà Đất Mới sẽ hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng một cách đơn giản và nhanh chóng.

I. Hướng dẫn các bước thực hiện kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng

Để tiến hành kê khai và nộp tờ khai thuế nhà qua mạng, người nộp thuế phải truy cập vào cổng thông tin điện tử của cơ quan thuế và đăng ký tài khoản giao dịch điện tử. Các bước đăng ký và kê khai điện tử diễn ra như sau:

1. Đăng ký sử dụng tài khoản giao dịch điện tử

Để thực hiện điều này, người nộp phải có mã số thuế và khai báo, đăng ký theo các bước sau:

Bước 1: Truy cập trang tin điện tử http://canhan.gdt.gov.vn để đăng ký sử dụng tài khoản

Bước 2: Khai báo số điện thoại, địa chỉ email theo mẫu. 

Bước 3: Xác nhận bằng mã OTP được gửi về số điện thoại cá nhân đã cung cấp.

Nếu đăng ký thành công, hệ thống sẽ gửi thông tin về tài khoản giao dịch cho người nộp thuế.

2. Đăng ký đối với tài khoản chưa nhận được mã xác nhận từ cơ quan thuế

Bước 1: Truy cập vào cổng thông tin điện tử của cơ quan thuế: http://canhan.gdt.gov.vn

Bước 2: Chọn mục “Đăng ký” và nhập đầy đủ mã số thuế, mã kiểm tra.

Bước 3: Sau khi nhập đầy đủ các thông tin trên, Click vào “Đăng ký”. Màn hình sẽ hiển thị các thông tin cần thiết để tiến hành đăng ký. Người nộp thuế nhập đầy đủ địa chỉ email và số điện thoại.

Bước 4: Ấn “tiếp tục”, màn hình hệ thống sẽ hiển thị các thông tin tài khoản theo mẫu.

Bước 5: Chọn “Hoàn thành đăng ký”. Sau đó, hệ thống sẽ gửi thông báo yêu cầu bạn mang giấy tờ tùy thân đến cơ quan thuế gần nhất để hoàn thành đăng ký.

Bước 6: Đến bộ phận một cửa tại cơ quan thuế gần nhất, cung cấp mã số thuế và các thông tin cần thiết để xác nhận tài khoản. Tại đây bạn có thể thay đổi các thông tin như số điện thoại, email,… nếu cần.

3. Đăng ký với tài khoản đã nhận được mã xác nhận từ cơ quan thuế

Bước 1: Truy cập vào trang điện tử http://canhan.gdt.gov.vn

Bước 2: Chọn mục “Đăng ký” và nhập đầy đủ mã số thuế, mã kiểm tra.

Bước 3: Click vào mục “Đăng ký”. Sau đó nhập mã số thuế, số điện thoại, email và mã xác nhận do cơ quan thuế cung cấp ở mục 1.1. Chú ý điền đầy đủ các thông tin được đánh dấu sao (*).

Bước 4: Ấn “tiếp tục”, màn hình hệ thống sẽ hiển thị các thông tin tài khoản theo mẫu. Ấn nút “Hoàn thành đăng ký” để hoàn thiện.

4. Hướng dẫn chi tiết kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng

Bước 1: Đăng nhập vào hệ thống bằng thông tin tài khoản đã cung cấp.

Bước 2: Chọn “Thuê tài sản” -> “Kê khai trực tuyến” -> Chọn tờ khai đối với cho thuê tài sản theo mẫu 01/TTS -> “Tiếp tục”.

Bước 3: Hệ thống hiển thị màn hình “chọn thông tin tờ khai”. Chọn đầy đủ các thông tin liên quan đến tài sản. Tiếp tục chọn loại tờ khai “chính thức” và hình thức kê khai theo năm. Sau đó ấn nút “Tiếp tục”.

Bước 4: Màn hình hiển thị mục nhập các thông tin của người nộp thuế. Kiểm tra đầy đủ các thông tin từ [04] đến [10] và ấn “Tiếp tục”.

Bước 5: Nhập các chỉ tiêu trên bảng kê 01/HT-TTS – phụ lục hỗ trợ người nộp thuế khi tiến hành kê khai. Nhập đầy đủ các thông tin trên màn hình. Chú ý:

• Tại cột [10] nếu nhập ngày sau ngày hiện tại, hệ thống sẽ cảnh báo lỗi.
• Cột [14] nhập giá trị lớn hơn 0.
• Cột [24]: chọn hợp đồng kê khai lần đầu, hệ thống sẽ tự tạo mã số quản lý hợp đồng. Với hợp đồng đã khai, người nộp phải nhập mã hợp đồng cũ vào cột [25].

Sau khi nhập các chỉ tiêu của bảng, tích vào dòng cuối cùng ở cột [17e] và chọn mục “Tổng hợp phụ lục. Chọn “Tiếp tục” để chuyển sang màn hình của bảng kê 01/BK-TTS.

Bước 6: Click vào mục “Tổng hợp trên tờ khai chính”. Các dữ liệu sẽ được hiển thị trên tờ khai, kiểm tra và ấn chọn “tiếp tục”.

Bước 7: Click chọn “Hoàn thành kê khai”, hệ thống sẽ tiếp tục chuyển sang bước tiếp theo là nộp tờ khai. Nếu muốn sửa lại thông tin, ấn “sửa lại”, nếu không ấn chọn “Nộp tờ khai”.

Bước 8: Tải file hợp đồng thuê nhà lên. Bạn lựa chọn số file cần tải. Chọn “đính kèm hợp đồng với tờ khai”, tải các file từ máy tính lên và ấn “tiếp tục”.

Bước 9: Xác thực nộp tờ khai: nhập mã kiểm tra, sau đó nhập mã OTP hệ thống gửi về số điện thoại đã cung cấp và ấn “tiếp tục”.

Sau bước này, hệ thống sẽ hiển thị thông báo bạn đã nộp tờ khai thành công. Như vậy là bạn đã hoàn thành các bước cần thiết.

II. Các hướng dẫn cần lưu ý khi nộp tờ khai thuế điện tử cho thuê nhà trên mạng

• Đối với các cá nhân cho thuê nhà, khi nộp thuế sẽ phải nộp thêm một số loại phí. Cụ thể là lệ phí môn bài, thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng.
• Mỗi hợp đồng cho thuê nhà phải được kê khai đầy đủ, chính xác thông tin. Chỉ kê khai 1 lần nếu không có thay đổi gì. Khi kê khai hợp đồng lần đầu, hệ thống sẽ tạo mã quản lý hợp đồng để bạn sử dụng cho những lần kê khai tiếp theo.
• Người nộp thuế có nhiều hợp đồng cho thuê nhà trên cùng một địa bàn quận/huyện có thể thực hiện kê khai cùng trên một tờ khai.
• Trường hợp các thông tin hợp đồng có thay đổi, người nộp thuế phải kê khai đầy đủ ở phần phụ lục.

Trên đây là hướng dẫn kê khai thuế điện tử cho thuê nhà một cách nhanh chóng qua cổng thông tin của cơ quan thuế. Với cách này, bạn có thể thực hiện kê khai một cách dễ dàng và thuận tiện hơn.