Members

Đất thổ cư có thể dùng để xây nhà, công trình phục vụ mục đích sống và sinh hoạt. Ngoài ra, những khu đất như vườn, ao gắn liền với công trình để ở trong cùng một khu vực đất cũng được tính là thuộc loại hình bất động sản này.

I. Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư chỉ loại đất được phục vụ vào mục đích ở. Theo Luật Đất Đai 2013, loại đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Đất thổ cư theo quy định của Nhà nước được chia thành 2 loại:

  • Đất ở đô thị (ODT): đất thuộc các khu dân cư ở khu vực đô thị. Loại đất này được dùng để xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống cư dân.
  • Đất ở nông thôn (ONT): đất ở khu vực nông thôn. Gồm có đất để ở, vườn, ao nằm trên cùng một thửa đất với công trình xây dựng.

Đất ODT và ONT có những quy định và chính sách khác nhau về pháp luật, đất đai cũng như vấn đề về quyền sử dụng đất và cấp phép xây dựng. Các chính sách này phụ thuộc và kế hoạch và điều kiện phát triển tại địa phương.

Đối với những khu đất thổ cư nhưng cá nhân/hộ gia đình sở hữu không muốn xây dựng các công trình để ở, hoàn toàn vẫn được phép trồng cây hay hoa màu. Quy định này đã được phê duyệt theo Nghị định Chính Phủ.

đất thổ cư là gìhttps://image.nhadatmoi.net/tin-tuc/wp-content/uploads/2020/03/09185336/dat-tho-cu-la-gi-4-300x200.jpg 300w, https://image.nhadatmoi.net/tin-tuc/wp-content/uploads/2020/03/0918... 768w" data-sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" data-was-processed="true">
Đất thổ cư là đất phục vụ mục đích ở, được chia thành đất đô thị và đất nông thôn

II. Những quy định cơ bản về đất thổ cư

Đất thổ cư vốn rất được quan tâm trong các hoạt động mua bán/cho thuê bất động sản. Vậy những quy định cơ bản cần biết xung quanh loại hình đất thổ cư là gì?

1. Phân biệt đất nông nghiệp và đất thổ cư

Đất nông nghiệp là nhóm đất chỉ được sử dụng và mục đích sản xuất nông nghiệp. Loại hình đất này được chia thành nhiều nhóm như:

  • Đất trồng các loại cây hàng năm – các loại cây lâu năm.
  • Đất nuôi trồng thủy sản, đất phục vụ sản xuất muối.
  • Đất rừng (rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng)
  • Một số loại đất phục vụ mục đích nông nghiệp khác theo quy định.

Luật Nhà Ở Việt Nam quy định đất phải được sử dụng đúng mục đích. Do đó, đất nông nghiệp chỉ được sử dụng vào mục đích nông nghiệp. Không được phép xây dựng các công trình nhằm phục vụ mục đích ở trên loại đất này. Nếu muốn sử dụng đất vào mục đích khác thì phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng.

Như vậy, đất nông nghiệp và đất thổ cư có mục đích sử dụng hoàn toàn khác nhau. Đất nông nghiệp thường có giá không cao như đất thổ cư. Thông thường, loại đất này thường được những nhà đầu tư trong lĩnh vực nông nghiệp hoặc nhà đầu tư về lâu dài chọn lựa.

Trong quá trình thực hiện quy hoạch, đất nông nghiệp có thể được chuyển đổi thành đất thổ cư. Đặc biệt đối với các khu vực giáp ranh thành phố, những khu đất nông nghiệp có tỉ lệ chuyển đổi loại hình cao và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

đất thổ cư là gìhttps://image.nhadatmoi.net/tin-tuc/wp-content/uploads/2020/03/09185337/dat-tho-cu-la-gi-5-300x200.jpg 300w, https://image.nhadatmoi.net/tin-tuc/wp-content/uploads/2020/03/0918... 768w" data-sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" data-was-processed="true">
Đất thổ cư và đất nông nghiệp hoàn toàn khác nhau về mục đích sử dụng

2. Đất thổ cư có được cấp sổ đỏ không?

Đất thổ cư được Nhà nước công nhận và thực hiện cấp các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ). Khi đã hoàn thành việc phân lô diện tích, hoàn toàn có thể thực hiện việc tách thửa và làm sổ đỏ cho từng mảnh đất.

Có nhiều người thắc mắc loại đất này sẽ được cấp sổ đỏ hay sổ hồng. Tuy nhiên theo quy định hiện nay, không còn phân biệt loại hai loại giấy tờ này mà chỉ cấp giấy chứng nhận chung trong đó có các nội dung:

  • Chứng nhận về quyền sử dụng đất (với thửa đất không có công trình xây dựng).
  • Chứng nhận về quyền sở hữu nhà (thường áp dụng với loại hình nhà chung cư)
  • Chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất (với đất và nhà, tài sản xây dựng trên đất).
https://image.nhadatmoi.net/tin-tuc/wp-content/uploads/2020/03/09185334/dat-tho-cu-la-gi-3-300x200.jpg 300w, https://image.nhadatmoi.net/tin-tuc/wp-content/uploads/2020/03/0918... 768w" data-sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" data-was-processed="true">
Đất thổ cư được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật

Bất động sản Nhà Đất Mới: https://twitter.com/bdsnhadatmoi



3. Các loại thuế, phí chủ sở hữu đất thổ cư phải nộp

Theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu đất thổ cư phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính như sau:

  • Thuế nhà đất (thuế sử dụng đất) = diện tích đất (m2) x giá 1m2 đất (được quy định theo bảng giá đất địa phương) x thuế suất. Thuế nhà đất được nộp định kỳ hàng năm.
  • Nếu phát sinh các yêu cầu liên quan đến tách thửa, mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất,… thì phải thực hiện nộp thuế, phí (nghĩa vụ tài chính) theo quy định.

4. Đất thổ cư có được xây nhà không?

Theo Điều 64 Luật đất đai quy định, nếu đất sử dụng không đúng mục đích sẽ bị phạt hoặc bị thu hồi đất.

Mà đất thổ cư là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và bao gồm các loại đất:

  • Đất xây dựng nhà ở và đất vườn
  • Đất ao thổ cư gắn liền với nhà ở riêng lẻ đã được công nhận thuộc loại hình đất ở

Do đó, nếu bạn sở hữu giấy chứng nhận mảnh đất này là đất ở thì bạn hoàn toàn có thể xây dựng công trình nhà ở trên mảnh đất đó.

Trong trường hợp bạn chỉ sở hữu một phần là đất thổ cư và phần còn lại là đất khác nhưng muốn xây dựng trên toàn bộ miếng đất đó, thì bạn làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất với cơ quan có thẩm quyền trước khi thực hiện việc thi công, xây dựng nhà ở.

5. Đất thổ cư có dùng cho mục đích kinh doanh được không?

Hiện nay, trong Luật đất đai ban hành chưa có quy định xử phạt nào về việc sử dụng đất thổ cư để kinh doanh. Do đó, bạn được toàn quyền sở hữu và kinh doanh theo ý muốn. Nhưng để công việc kinh doanh được hợp pháp thì bạn phải làm hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền.

https://image.nhadatmoi.net/tin-tuc/wp-content/uploads/2020/03/09185332/dat-tho-cu-la-gi-2-300x200.jpg 300w, https://image.nhadatmoi.net/tin-tuc/wp-content/uploads/2020/03/0918... 768w" data-sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" data-was-processed="true">
Bạn được toàn quyền sở hữu và kinh doanh theo ý muốn trên đất thổ cư

6. Đất nền thổ cư có khác đất thổ cư không?

Thực chất, đất nền là loại đất được phân thửa từ đất thổ cư và được phép xây dựng các công trình trên đó. Đất nền đang là loại đất được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi tính khoản khoản tốt cùng nhiều ưu điểm nổi bật khác.

7. Giá tiền để lên đất thổ cư

Phụ thuộc vào vị trí của mảnh đất (mặt tiền đường hay trong hẻm) mà giá tiền lên đất thổ cư sẽ khác nhau. Nhưng có 2 trường hợp tính giá khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

  • Diện tích chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở
  • Diện tích chuyển mục đích sử dụng vượt hạn mức giao đất ở

III. Kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn pháp lý

Để có thể mua được miếng đất thổ cư an toàn pháp lý, bạn phải trang bị cho bản thân những kinh nghiệm sau:

đất thổ cư là gìhttps://image.nhadatmoi.net/tin-tuc/wp-content/uploads/2020/03/09185338/dat-tho-cu-la-gi-6-300x199.jpg 300w, https://image.nhadatmoi.net/tin-tuc/wp-content/uploads/2020/03/0918... 768w" data-sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" data-was-processed="true">
Kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn pháp lý

1. Chỉ mua đất thổ cư khi có sổ đỏ

Trước khi thực hiện giao dịch mua đất thổ cư, bạn phải yêu cầu người bán cho xem sổ đỏ của mảnh đất đó để kiểm tra một số vấn đề như:

  • Có đúng chính chủ giao dịch hay không
  • Đất được cấp giấy chứng nhận với mục đích sử dụng là đất ở hay đất canh tác ao, vườn, phi nông nghiệp khác

2. Mua đất thổ cư có sổ riêng

Nên tránh mua đất thổ cư có sổ chung. Vì khi đó, bạn sẽ dễ rơi vào những rắc rối, tranh chấp với người đồng sở hữu mảnh đất đó. Hãy yêu cầu người bán tách sổ trước khi thực hiện giao dịch mua bán đất đai.

3. Hợp đồng mua bán phải đảm bảo tính pháp lý

Hợp đồng mua bán đất thổ cư phải đảm bảo những yêu cầu sau:

  • Nên có hợp đồng đặt cọc rõ ràng
  • Hợp đồng mua bán nhà đất thổ cư cần phải thực hiện bằng văn bản và có công chứng với các điều khoản rõ ràng về thanh toán, loại đất, chủ sở hữu, thời điểm chuyển giao, phạt vi phạm hợp đồng,…
  • Hợp đồng phải được công chứng, không sử dụng hợp đồng viết tay bởi không có giá trị pháp lý
  • Hợp đồng mua bán phải có đầy đủ chữ ký của các thành viên trong sổ hộ khẩu gia định của bên bán vợ chồng, cha mẹ, anh chị em và con cái trên 14 tuổi để tránh những tranh chấp tài sản có thể phát sinh về sau

Trên đây, Nhà Đất Mới đã chia sẻ với bạn những quy định cơ bản liên quan đến đất thổ cư. Hy vọng qua bài viết này bạn đã rõ đất thổ cư là gì và có thể áp dụng và việc mua bán cũng như sử dụng loại hình đất này trong thực tế.

Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/dat-tho-cu-la-gi.html

Views: 8

Comment

You need to be a member of On Feet Nation to add comments!

Join On Feet Nation

© 2024   Created by PH the vintage.   Powered by

Badges  |  Report an Issue  |  Terms of Service