تعتبر نيوبورت بيتش نشطة كما كانت من قبل ، مع بعض المبيعات القياسية الجيدة. كما أنه يوافق على حقيقة أنه لا ينبغي أبدًا اعتبار العقار مهملاً ، وبصفتك بائعًا ، لا يجب عليك التخلي عن السعر المنخفض واستخدامه. صحيح أنه خلال فترة زمنية معينة ، اعتمادًا على سوق العقارات ، ورغبة العميل ، والمزادات العقارية ، قد تكون هناك لحظات ينخفض ​​فيها سعر العقار ، ولكن ليس إلى الأبد.

ومع ذلك ، فإن بعض قيم الممتلكات تستند إلى إجابات ذاتية من المقيمين الذين يعيشون في منزل معين ، وبالتالي فإن الأرقام المعطاة وتقييم العقارات قد تكون معلقة على التمني بدلاً من التقدير الحقيقي. هذا هو المكان الذي تظهر فيه المزادات العقارية في الصورة ، لإعلام العملاء المحتملين بالعقار ، وإمكانيات الاستثمار ، ومنحهم صورة واضحة عن قيمة العقار.

على الرغم من أن بعض المباني مثل ممتلكات مقاطعة أورانج ، تراجعت عن قيمتها ، إلا أنها تعافت جيدًا بعد ذلك. لذلك ، هذا سبب آخر يجعلك كبائع لا تخشى أبدًا إذا لاحظت انخفاضًا مؤقتًا في القيمة لأنه أمر طبيعي من وقت لآخر.

الأشياء للأفضل ويبدو أن معظم وكلاء العقارات قد فهموا أخيرًا ما يدور حوله هذا العمل حقًا. يتطلب الأمر الكثير من الصبر والقدرة على الحفاظ على قيمة الممتلكات الخاصة بك من بين أفضل الشركات في سوق العقارات.

سوف ينصحك وكلاء العقارات ذوي الخبرة أو حتى الأصدقاء بالتأكيد أنه بصفتك مشترًا من المحتمل جدًا أن تصادف العديد من العقارات في حالة حبس الرهن ربما بدون حقوق ملكية ، لأنك مبالغ فيها. في مثل هذه اللحظات ، يختار المقرضون أحيانًا قبول مبلغ أصغر من المبلغ الأولي. إذن تدخل في عملية المفاوضات. كتلميح ، عندما تدرك ظاهرة التسعير الزائد ، عليك أن تفهم أن هذا يحدث عندما يكون وكيل العقارات أو البائع على دراية بقيمة العقار ، ويحاول حظه في رفع السعر. لذلك انتبه! يمكن أن تصبح المفاوضات عملية صعبة خاصة عندما لا يتم الاتفاق على الشروط المعقولة من قبل الجانبين: المالك والمشتري. يمكن أن تحدث المفاوضات بشكل خاص أو علني ، حيث تظهر مزادات العقارات في الصورة. بطبيعة الحال ، يعتبر المزاد العقاري أكثر أمانًا وموثوقية من المزاد الخاص. تحدث المفاوضات الخاصة خاصةً عندما يكون الوكيل صديقًا مقربًا أو قريبًا للمشتري ، وبسبب البيئة الودية ، قد يتم تخطي بعض التفاصيل المتعلقة حتى بصفقة العقارات. لذا في مثل هذه المواقف كن حذرا.

حتى كصديق ، بالنسبة لوكيل عقارات ، فإن المال يأتي أولاً ، والصداقة بعده. بالطبع ، خلال مثل هذه المفاوضات ، يمكن أن تكون هناك جميع أنواع المشاكل ، مثل قيمة الرهن العقاري ، وسوق العقارات ، وجميع أنواع الإجراءات الرسمية ، وتضارب المصالح في منطقة معينة ، وما إلى ذلك. علاوة على ذلك ، يعد الوقت قضية مهمة للغاية عندما المزادات العقارية متضمنة. كقاعدة عامة ، وكنصيحة لمشتري محتمل ، لا ينبغي تمديد عملية التفاوض لفترة طويلة ، لأنه كما قلت من قبل ، مع مرور الوقت ، تتخلى العقارات عن قيمها ومصلحة العميل معها. في هذه الحالة ، لا يخسر المشتري فقط ، بل يخسر الوكالة العقارية أيضًا. لماذا ا؟ لأنه إذا انخفضت قيمة العقار ، يجب أن ينخفض ​​السعر أيضًا ، إذا كنت ترغب في بيعه مرة أخرى. في هذه الحالة ، تظهر الظاهرة الأقل سعرًا. هذا هو سبب تفضيل المبيعات القصيرة. بدأ العديد من السماسرة والعملاء في استخدام هذه الإستراتيجية لأنهم واجهوا مشاكل تتعلق بقيمة عقاراتهم. لذلك قرروا ألا تستغرق عملية البيع وقتًا طويلاً.

هناك مسألة مهمة أخرى تشير إلى "شرط التسريع" المعروف جيدًا ، وهو كلمة رسمية يتم استيفائها في أي مستند رهن عقاري ، مما يعني أن المقرض بعد بيع العقار ، يمكنه المطالبة بدفع الرصيد المتبقي للمبلغ الصافي.

لمزيد من المعلومات:-

عقارات اسطنبول

عقارات للبيع في اسطنبول