Si estás buscando un contrato de arriendo gratuito, no eres el único. Todos los días, muchos dueños o corredores de propiedades, recorren la superautopista de la información, en busca de un contrato de arriendo gratuito que les favorezca, que rápidamente completarán, imprimirán y ofrecerán a sus nuevos inquilinos.

Si vas a empezar a arrendar una propiedad, como arrendador o como arrendatario, debes tomarte un minuto para pensar si vale la pena firmar un contrato de arriendo. Hay quienes dicen que no es necesario hacer este trámite, porque total, las partes confían mutuamente en que las dos cumplirán sus obligaciones. Pero, ¿Has pensado que pasa, si de un minuto a otro, el arrendatario deja de pagar el arriendo, o el arrendador quiere de vuelta su casa antes de terminarse el plazo de arriendo? ¿Cómo podrás demostrar que había un contrato de arriendo entre las partes?

Un contrato de arriendo es un contrato a través del cual el arrendador y el arrendatario se ponen de acuerdo en los principales términos del arriendo del inmueble (casa, departamento, local comercial, terreno, etc.) la casa o departamento. Eso incluye, entre otros temas, la identidad de las partes que participan del contrato, la descripción de la propiedad que se arrienda, el costo mensual del arriendo o canon, el plazo de duración del arriendo, la fecha del mes en que debe depositarse el canon de arriendo, si hay o no avales, si el arrendador deja o no un mes de garantía, entre otros muchos aspectos.

Si bien puede parecer simple ponerse de acuerdo entre arrendador y arrendatario en temas como el precio o la duración del contrato, el problema es que algunas obligaciones de este contrato están reguladas en la Ley N° 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos, o en el Código Civil, por lo que es necesario conocer estas normas, para poder hacer un contrato que se ajuste a este marco, porque de lo contrario, en caso de tener que ir a juicio, el juez podría dejar sin efecto algunos de los acuerdos a los que llegaron las partes.

Entonces, se produce el problema de que, por una parte, es un contrato de uso muy común, pero por la otra, tiene sus complejidades, por lo que es necesaria la ayuda de un abogado. A su vez, por lo simple del contrato, hay pocos abogados que se dedican a este tema.

Por eso, durante los últimos años han aparecido sitios web que permiten descargar contratos de arriendo, gratuito. El problema es que los contratos que ofrecen sólo permiten los requisitos mínimos para suscribirlos, y no hacen diferencias, como lo hace la Ley N° 18.101, en las obligaciones de cada parte, en relación al tipo de inmueble.

Considerando lo anterior, es probable que a estos contratos les falten algunos elementos propios del contrato de arriendo, ya que, al buscar abarcar una mayor cantidad de tipos de contratos, no pueden adaptase a todos, y se pierde en especificidad.

El problema se produce cuando los arrendadores llevados ante un juez por un arrendatario descontento, o cuando el arrendador presentan un reclamo ante el juez, para cobrar la cuota arriendo impaga de un ocupante inactivo, terminan exigiendo sus derechos en juicios de arrendamiento, que muchas veces pueden durar varios meses. Quizás muchos de estos conflictos pudieron haberse evitado, si en el contrato de arriendo hubiese dejado por escrito los acuerdos a los que llegaron las partes.

En virtud de lo anterior, es importante usar como modelo, un contrato de arriendo que sea completo u autosuficiente, y que plasme de manera adecuada los deseos y aspiraciones de cada parte.

En este sentido, el contrato de arriendo que propone tuscontratos.cl no solo se adapta a los distintos tipos de inmueble, sino que se crea en función de las respuestas que el usuario va entregando, y reproduce los aspectos mas importantes de la ley, para que las partes no solo firmen un contrato conforme a la regulación vigente, sino que, al momento de la firma, tengan claro cuales serán sus derechos y obligaciones.

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