Dịch bệnh được kiểm soát, du lịch mở cửa cả với khách quốc nội - quốc tế và nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân tăng cao đem đến niềm kỳ vọng lớn cho những nhà bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng (tiếng anh là Resort Real Estate) là mẫu hình kết hợp giữa lưu trú và nghỉ dưỡng, thường được xây dựng ở các khu nghỉ dưỡng hoặc khu vực đang tăng trưởng du hý. những cái hình bất động sản nghỉ dưỡng thường thấy bao gồm căn hộ khách sạn condotel, căn hộ nhà cung cấp, vi la nghỉ dưỡng ven biển, biệt thự nghỉ dưỡng trên đồi,...

quý khách bất động sản nghỉ dưỡng thường nhắm vào hai mục đích cơ bản là để ở hoặc đầu tư kinh doanh. nếu tìm để kinh doanh, nhà đầu tư với thể tuyển lựa tự quản lý vận hành hoặc cho chính chủ đầu cơ thuê lại để kinh doanh lưu trú nghỉ dưỡng. Phương án 2 thường được các nhà đầu tư ở Việt Nam vận dụng, họ chỉ cần chọn hiệp tác với những nhà đầu cơ lớn và uy tín, không tốn đa dạng công sức cho việc điều hành tài sản nhưng vẫn có thể hưởng 1 phần lợi nhuận trong quá trình kinh doanh.

Tiềm năng thu hút đầu cơ bất động sản nghỉ dưỡng

Tốc độ vững mạnh cao

Đứng trước sự tăng trưởng của ngành nghề du hý - ngành kinh tế mũi nhọn hiện tại thì bất động sản nghỉ dưỡng được phổ thông người Tìm hiểu là kênh đầu tư tiềm năng. Theo số liệu của Tổng cục du hý Việt Nam vào năm 2018 nước ta đón 15,5 triệu lượt khách quốc tế, gần 80 triệu lượt khách nội địa và Việt Nam vươn lên top 3/10 nước sở hữu chỉ số tăng trưởng cao nhất. Lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong năm 2019 đạt gần 18 triệu lượt. Tuy dịch bệnh diễn ra trong năm 2020 - 2021 khiến số lượng khách du hý sút giảm đáng kể, nhưng số liệu vững mạnh ấn tượng của ngành nghề du hý đến năm 2019 cũng báo hiệu cho đà tăng trưởng của bất động sản nghỉ dưỡng trong những năm sắp tới.

Nhu cầu lớn

lúc đời sống kinh tế càng ngày càng vững mạnh kéo theo ấy là nhu cầu hưởng thụ của người dân cũng càng ngày càng tăng. các loại hình nghỉ dưỡng mới đang xuất hiện: nghỉ dưỡng để chữa bệnh, mua tậu, linh tính,… Lý do trên trở thành nguồn cung dồi dào cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng này.

Vận hành buôn bán đơn thuần

Nhờ sự vững mạnh khoa học hiện đại mà hiện tại những nhà đầu cơ cũng không cần tốn quá phổ thông thời gian cho việc tự vận hành kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng của mình. không những thế, các nhà đầu cơ có thể chọn 1 hình thức kinh doanh phổ thông hơn là cho chủ đầu tư thuê lại. khi này chủ đầu tư sẽ đứng ra thực hành đa số những khâu trong vận hành buôn bán từ việc kiếm khách tới lo các giá bán bảo dưỡng, bảo trì bất động sản nghỉ dưỡng. Việc cộng tác này sẽ giúp các nhà đầu cơ nhàn hạ hơn các vẫn phát sinh loại thu nhập đều đặn.

Thách thức đặt ra cho bất động sản nghỉ dưỡng

bên cạnh các ích lợi sinh lời hấp dẫn, những chuyên gia cho rằng đã đến khi những nhà đầu cơ cần tỉnh táo nhìn nhận những khó khăn cạnh tranh mà bất động sản nghỉ dưỡng đang gặp phải, như:

gặp vấn đề về pháp lý

lúc quyết định đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, ai cũng mong sẽ được mang trong khoảng thời gian dài 1 “ngôi nhà thứ hai” thăng bình, thư giãn với tự dưng. tuy nhiên theo quy định của pháp luật hiện hành, sổ đỏ trong tương lai chỉ cấp đất ở và đất nghĩa trang. Về phía những bất động sản nghỉ dưỡng, do rất nhiều được xây dựng trên đất thương nghiệp - dịch vụ, vậy nên sổ đỏ được cấp chỉ với thời hạn khoảng 50 năm.

không những thế, các quy trình cấp phép, giám định còn phổ thông cập rập kéo theo tiến độ thi công của Công trình bị bê trễ, chậm bàn giao cũng là khởi thủy khiến đa dạng nhà đầu cơ e ngại trong việc xuống tiền tìm bất động sản nghỉ dưỡng.

Vấn đề về môi trường

Để xây được một khu nghỉ dưỡng với phần lớn luôn tiện nghi, chủ đầu tư cần phải tiêu dùng lượng quỹ đất rất to, đôi khi cần phải khai hoang để xây dựng. Thế nhưng ngành du hý Việt Nam càng ngày càng khó tính hơn mang vấn đề bảo kê môi trường, hạn chế những hoạt động du lịch tác động đến cảnh quan sinh thái. Điều này cũng làm các chủ đầu cơ gặp phổ biến khó khăn trong việc mua vị trí vun đắp Dự án và phát triển những loại hình giải trí để đáp ứng nhu cầu cho du khách.

giảm thiểu giao dịch, tồn kho nâng cao cao mùa dịch

Trước đây một trong các thách thức của bất động sản nghỉ dưỡng là tính thanh khoản tốt, những nhà đầu tư lướt sóng liên tiếp tậu đi bán lại dẫn tới giá khu vực bị đẩy lên rất cao, mang nơi lên tới 140 - 150 triệu/m2.

đến nay các đàm phán đã bớt sôi động, giá cũng chững lại do tình hình dịch bệnh kéo dài. bên cạnh đó bối cảnh này lại mở ra cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng một thách thức mới lúc các Dự án lần lượt sản xuất cho thị phần lượng hàng dồi dào nhưng lại thiếu người tiêu thụ.

Cần lưu ý gì lúc đầu cơ BĐS nghỉ dưỡng

Địa điểm của Công trình

Đây là một trong những nhân tố quan yếu nhất trong đầu cơ bất bán đất động