Rok 2021 był z punktu widzenia rynku mieszkaniowego rokiem rekordowym i to pod wieloma względami. Zbudowaliśmy najwięcej mieszkań od ponad czterech dekad, banki udzieliły kredytów mieszkaniowych o niespotykanej wcześniej wartości, a deweloperzy w całej swej masie podpisali umowy sprzedaży mieszkań na łączną sumę, która nie ma w historii precedensu.

Pod koniec 2021 roku doszło jednak do zmian, które nie pozostały bez wpływu na sytuację na rynku mieszkaniowym
Podwyżki stóp procentowych spowodowały, że raty kredytów hipotecznych po upływie mniej niż pół roku wzrosły o około 50%, a zdolność kredytowa przeciętnej rodziny spadła mniej więcej o 30%. To wszystko zaczęło mieć przełożenie na naszą skłonność do zadłużania się jeszcze pod koniec 2021 roku, ale kontynuację tych zmian widzimy też na początku 2022 roku. Dane na temat ruchu w internecie świadczą jednak, że zainteresowanie nieruchomościami wciąż pozostaje wysokie, ale decyzje o zakupie powstrzymywane są przez niepewność.

Wszystko wskazuje na to, jakby rodacy oczekiwali z decyzją o realizacji marzeń związanych z własnym „M” na przykład na kres podwyżek stóp procentowych. Popyt na mieszkania powinno też rozbudzić poszukiwanie przez inwestorów bezpiecznej przystani dla kapitału w dobie podwyższonej inflacji. Historia pokazuje, że do takiego celu rynek nieruchomości zwykł nadawać się doskonale. Sygnałem do wzrostu popytu na mieszkania może być też zaplanowany na maj start programu kredytów bez wkładu własnego. Przy tym negatywnie na możliwości zakupowe wpłyną rekomendacje UKNF, które zaostrzają kryteria przy badaniu zdolności kredytowej. Nawet jednak w tych niesprzyjających okolicznościach w 2022 roku banki powinny udzielić nawet 170-185 tysięcy kredytów (szacunki ZBP). To tylko o kilka lub kilkanaście procent mniej niż przeciętny wynik z ostatniej dekady.
https://www.fxmag.pl/artykul/indeks-hre-rekordowy-i-bezprecedensowy...